怎样签订财产租赁合同

2024-04-19 10:00:01 4934次浏览

价 格：面议

怎样签订财产租赁合同？

财产租赁合同是指一方将财产交给他方使用，他方给付租金并在使用完毕后返还原物的协议。财产租赁合同双方当事人称为出租人和承租人。

一、财产租赁合同的主要条款

（1）双方当事人的名称；

（2）合同编号；

（3）签订地点；

（4）签订时间；

（5）租赁财产及附件的名称、数量、质量与用途；

（6）租赁期限；

（7）租金和租金的交纳期限；

（8）押金或其他担保；

（9）租赁期间租赁财产的维修保养；

（10）出租方与承租方的变更；

（11）违约责任；

（12）争议的解决方式；

（13）其他约定事项；

（14）续租请求提出的期限；

（15）合同正、副本份数及备案；

（16）双方当事人签字、盖章。

二、《经济合同法》关于签订与履行财产祖赁合同的法律规定

（1）财产租赁合同，应明确规定租赁财产的名称、数量、用途、租赁期限、租金和租金交纳期限、租赁期间财产维修保养的责任、违约责任等条款。

（2）出租方应按照合同规定时间和标准，将出租的财产交给承租方使用。如果出租方将财产所有权转移给第三方时，租赁合同对财产新的所有方继续有效。

（3）承租方因工作需要，可以把租赁物转让给第三方承租使用，但必须事先征得出租方的同意。

（4）租金的标准，国家有统一规定的，按统一规定签订；没有统一规定的，由当事人双方协商议定。

三、《经济合同法》有关违反财产租赁合同的承租方的责任的规定

（1）由于使用保管或维修保养不当，造成租用财产损坏、灭失的，负责修复或赔偿。

（2）擅自拆改房屋、设备、机具等财产，负责赔偿由此而造成的损失。

（3）擅自将租赁财产转租或进行非法活动，出租方有权解除合同。

（4）逾期不还租赁财产，除补交租金外，还应偿付违约金。

四、《经济合同法》有关违反财产租赁合同的出租方的责任的规定

（1）未按合同规定的时间提供出租财产，应偿付违约金。

（2）未按合同规定质量提供出租财产，负责赔偿由此而造成的损失。

（3）未按合同规定提供有关设备、附件等，致使承租方不能如期正常使用的，除按规定如数补齐外，还应偿付违约金。

（4）出租船舶、车辆等大型工具，如因出租方操作不当或服务人员的过错，造成祖赁逾期，按合同或有关规定偿付承祖方违约金。

五、签订财产租赁合同应注意的问题

（1）在签订合同前，对租赁财产的性能、用途及是否是国家禁止租用品等，要有清楚的了解。如果租赁禁用品，不仅签订的合同违法，而且也会给承租方造成损失。如机械设备在以下情况下就不能出租：凡没有国家许可证的设备，不得出租；凡国家或有关单位规定的淘汰设备，不得出租；专用设备无操作人员的，不得出租。

（2）承担人在签约前，一定要了解清楚租赁物的归属。如果出租方对出祖财产没有所有权或经营管理权，则不能与之签订合同，否则合同无效，如果出租人对祖赁物已设定了其他物权，比如抵押权等，则承租方一定要慎重行事。